11月2日，由上海證券交易所主辦的滬市產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs2023年三季度集體業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)在上海舉行。光谷資產(chǎn)隨湖北科投集團(tuán)一同受邀，作為原始權(quán)益人和外部運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)出席本次業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，對(duì)中金湖北科投光谷REIT三季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)和未來(lái)經(jīng)營(yíng)預(yù)期作出詳細(xì)報(bào)告。

光谷軟件園及互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，可供分配金額高于招募說(shuō)明書(shū)同期預(yù)測(cè)水平

中金湖北科投光谷REIT所持有的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于武漢市東湖高新區(qū)關(guān)山大道1號(hào)的光谷軟件園A1-A7棟、光谷軟件園C6棟和光谷軟件園E3棟，合稱(chēng)為“光谷軟件園”，以及位于武漢市東湖高新區(qū)光谷大道41號(hào)的現(xiàn)代光谷世貿(mào)中心2棟的1至2層、7至27層，簡(jiǎn)稱(chēng)“互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目”。光谷軟件園與互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目均屬于光谷八大產(chǎn)業(yè)園之一光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的核心物業(yè)，合計(jì)建筑面積17.44萬(wàn)平方米。

2023年第三季度，中金湖北科投光谷REIT整體保持平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)，租戶(hù)結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定、分散化程度較高，租金水平、出租率及租金收繳率保持穩(wěn)定。三季度末，項(xiàng)目總體出租率為87.63%，合計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入人民幣2,703萬(wàn)元，收繳率為98.84%。

基金層面，三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約為2,112萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)可供分配金額1,856萬(wàn)元，按發(fā)行規(guī)模計(jì)算年化分派率為4.68%，本年累計(jì)實(shí)現(xiàn)可供分配金額2,411萬(wàn)元，年化分派率為4.90%，均高于招募說(shuō)明書(shū)同期預(yù)測(cè)的可供分配分派率4.62%。

扎實(shí)做好項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值

作為中金湖北科投光谷REIT的外部管理機(jī)構(gòu)，光谷資產(chǎn)成立已15年，一貫以輕資產(chǎn)模式，深耕產(chǎn)業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，擁有為多個(gè)行業(yè)和不同類(lèi)別產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)的經(jīng)驗(yàn)，建立了專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，擁有較高的市場(chǎng)化水平。

建立輕資產(chǎn)服務(wù)機(jī)制。光谷資產(chǎn)率先在國(guó)企改革中提出輕資產(chǎn)服務(wù)機(jī)制，通過(guò)為光谷區(qū)域內(nèi)的客戶(hù)提供資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，按資產(chǎn)租賃營(yíng)收計(jì)取管理費(fèi);同時(shí)，通過(guò)維保、物業(yè)和咨詢(xún)服務(wù)，提升客戶(hù)體驗(yàn)，創(chuàng)造服務(wù)性收入，形成自身的經(jīng)營(yíng)能力。此經(jīng)營(yíng)模式完全匹配公募REITs外部管理機(jī)構(gòu)的要求，便于在資產(chǎn)權(quán)屬、服務(wù)模式、考核機(jī)制等方面，建立服務(wù)公募REITs的運(yùn)營(yíng)體系。

形成規(guī)范化管理體系。運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)中的物業(yè)、維保人員專(zhuān)業(yè)化程度高，積累維修工程、強(qiáng)弱電維保等方面的大量實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)建立維保制度、培養(yǎng)服務(wù)意識(shí)和智慧管理系統(tǒng)建設(shè)，形成以企業(yè)服務(wù)為核心、規(guī)范化管理為基礎(chǔ)的成熟管理體系，有效保障租賃資產(chǎn)的高效運(yùn)營(yíng)和成本控制。

招商引資，培育產(chǎn)業(yè)。光谷資產(chǎn)圍繞園區(qū)定位，通過(guò)銜接職能單位駐場(chǎng)服務(wù)、引入上下游機(jī)構(gòu)、與頭部企業(yè)合作等方式，聚集產(chǎn)業(yè)要素，落實(shí)企業(yè)招引入駐，逐漸做強(qiáng)做優(yōu)園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈，為維護(hù)園區(qū)良好發(fā)展趨勢(shì)和穩(wěn)定營(yíng)收提供有力保障。

四季度已拉開(kāi)帷幕，光谷資產(chǎn)將始終秉承成為區(qū)域內(nèi)服務(wù)最優(yōu)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及服務(wù)供應(yīng)商目標(biāo)，追光聚能、開(kāi)拓創(chuàng)新，為中金湖北科投光谷REIT持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。

風(fēng)險(xiǎn)提示:以上內(nèi)容不構(gòu)成任何投資建議，投資者不應(yīng)以該等信息取代其獨(dú)立判斷或僅根據(jù)該等信息做出決策。投資基礎(chǔ)設(shè)施基金可能面臨包括但不限于基金價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、終止上市風(fēng)險(xiǎn)、稅收等政策調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。